ניהול מבנים

אחזקה וניהול בנייני מגורים ובנייני משרדים
כחלק מאשכול השירותים חברתנו מפעילה מזה כ-20 שנה מחלקת שירות לבנייני מגורים או בנייני משרדים.

סקציית השירות לבנייני מגורים או משרדים מתחלקת ל-3 קטגוריות :

  1. ניקיון מקצועי.
  2. ניקיון ותחזוקה.
  3. ניהול הבניין.

 

ניקיון
– ניקיון הוא מוצר יסודי הכולל ניקיון של הבניין בכל רמות הניקיון: יסודי, יומיומי, מספר פעמים בשבוע וכדומה.
 

ניקיון ותחזוקה
– מוצר הכולל ניקיון וכן תחזוקה בבניין בכמה רמות אפשריות:

– דרג א'- הכולל החלפת נורות, תיקונים קלים, שימון צירים, החלפת ושימון צילינדרים, תיקוני צבע קלים וכד'

– דרג ב'- ברמה זו אנו מוסיפים את נושא השיפורים ושיפוצים בנכס, כולל תיקונים גדולים, כמו צביעת חדר המדרגות והלובי הקומתיים בבניין, החלפת חלונות וכדומה.

– דרג ג'- ניהול כולל (ראה פירוט).

 

ניהול כולל
למעשה מדובר בקטגוריה זו על "הכל כולל הכל"
– בניקיון.
– תחזוקה,
– שיפוצים
– שיפורים בנכס,
– תיקונים קטנים וגם גדולים .
באופן כללי – "הכל מכל כל…",
בחלק מהמקרים אנו מפעילים "אב בית" שמוצב בבניין ומטפל בכל הקשור בתפעול שוטף ותחזוקת הבית וכולל ניהול התחזוקה בבניין המגורים או המשרדים.

– קיימת אופציה מומלצת בקטגוריה זו שהיא ליווי מחלקה משפטית ועורך דין המבצע יעוץ משפטי לבניין ודייריו(גם בנושאים פרטיים), וגם מבצע את גביית מיסי ועד הבית וניהול הכספים מול הועד, כמובן שכל פעילות מבוצעת בשיתוף, עדכון ולווית הנציגים הנבחרים.

אגב, עורך הדין פועל כ"נאמן", תחת "חוק הנאמנות" המציב הוראות ברורות ותקנות חוקיות לייצוג בנאמנות, וכשמו כן הוא נאמן….לא עושה דבר שאינו לטובת הבית והדיירים, ובמענה לשאלה שנשאלת פעמים רבות….. עורך הדין אינו יכול לגבות את מיסי הועד מהדיירים ולהיעלם מאחר והוצאות מחשבון נאמנות בבנק מוגבל להוצאות שוטפות לתפעול….להוצאות חריגות- נדרש נציג מהבניין.

 

ניהול מבנים- בנייני משרדים.
בקטגוריה זו אנו מציעים שירות זהה לניהול בנייניי מגורים בתוספת אחזקה כולל של הנכסים/משרדים בבניין כולל:
– חשמל.
– מיזוג.
– אינסטלציה.
– תקשורת.
– אינטרקום.
– במקרים מיוחדים אנו מטפלים גם בהשכרת הנכסים והשגחה על הנכס.